地栗财经网

当前位置: 首页 >> 区块链

[资讯].银十房地产韧性凸显数据亮眼顺周期行情下宜借道指数基金布局

2022年11月24日 地栗财经网

“银十”房地产韧性凸显数据亮眼顺周期行情下宜借道指数基金布局

前11个月房地产行业表现不佳,申万一级行业中,房地产是为数不多未能实现正收益的行业之一。

但近期在顺周期风起云涌的背景下,地产板块也随大金融一道有了表现的机会,但整体力度明显不如银行和券商板块。如是背景下,投资地产板块个股或有一定的难度,毕竟招保万金之外标的的投资价值尚难分辨,因此借路指数基金布局或是一个适宜的方向。

房地产行业乘风而起

低估酝酿更大反弹空间

在上半年货币政策和财政政策共同发力、降准降息的背景下,房地产企业融资成本下降,资金压力得到缓解。调控政策方面,2017年以来我国确立了“房住不炒”的主导思想,但今年上半年相对宽松,以稳为主,以促进地产行业恢复。

下半年以来,随着疫情得到有效控制,房地产行业整体逐步回暖,房地产调控政策又开始转向。多次中央会议重申“房住不炒”,且“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。8月央行、住建部等监管部门提出“三条红线”,行业供给侧改革开启,叠加货币政策的边际收紧,使得房企融资进一步受限。

虽然短期房企不会受到太大冲击,但长期还是要走上降负债的道路。11月“十四五规划”发布,再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

在政策高压下,房地产行业还是表现出了一定的韧性。四季度房企持续加大推盘力度,通过销售回款应对“三条红线”的影响。10月房地产开发投资同比+12.7%,增速高位走稳;新开工同比+3.5%,竣工同比+5.9%;商品房销售面积同比+15.3%,增速环比走阔8.0pct。最新数据显示,11月百强房企全口径销售额同比增长20.1%,1-11月累计同比增长10.3%。

短期而言,房地产企业基本面还是在改善的,三季度归母净利润同比由负转正至3.9%,四季度预计也会有不错表现。而整个行业的估值已经在历史底部,申万房地产指数不论是PE还是PB估值,都在近十年5%分位以下。尤其是在四季度顺周期行情的演绎过程中,房地产行业也有望乘风而起,低估值带来的可能是更大的反弹空间。

中长期来看,调控政策带来的是行业竞争格局的改善和集中度的提升。参考发达国家,房地产仍然是非常重要的产业。预计我国房企未来将打破通过高杠杆谋求扩张的路径,转变为更长期和有序的发展,财务更健康、资产更多元化的企业也将会逐步获得竞争优势。

对标不同房地产指数

5只产品成为投资者适宜选择

看好当下房地产行业基本面和估值修复的行情该如何布局?

在当前监管趋严的态势下,房地产上市公司还是面临着不小的财务压力,即使是行业龙头也可能会出现资金链的紧张,从而导致股价的大幅波动。通过指数基金配置,能够把握行业回暖向好的一个大趋势。

目前市场上投资于A股房地产行业的指数基金共有5只,跟踪的有4个指数。根据4个指数的编制规则,中证800地产指数偏中等市值,有25只成分股在中证500中,占据了较大比例。沪深300地产等权重指数偏大市值,不过指数成分股仅14只,持仓比较集中。中证全指房地产指数基本上在全部A股选样,成分股数量众多,但选入了比较多的小市值房企。国证地产指数选取了市值排名前50的房地产个股,既考虑了行业的马太效应,又有比较合适的成分股数量,整体市值风格相对均衡。

近一年来看,国证地产指数涨幅10.51%位居第一,中证800地产指数、沪深300地产等权重指数以及中证全指房地产指数涨幅则分别为10.95%、16.30%和10.16%。在今年房地产情绪、基本面和政策底部的情况下,国证地产指数体现出了更好的抗跌性,同时优选市值前50的房企,也保证了在未来行业整合发展的过程中,具备更高的弹性。

广州装修主材清单

厨房装修效果图

成都老房改造

小户型老房装修

  • 友情链接
  • 合作媒体